二手房交易时，为了少缴税费，买卖双方签了两份合同：一份用于网签，价格写得低；另一份是私下签的补充协议，写的是真实成交价，差额部分以现金或者转账方式支付。过户办完后，卖方觉得卖便宜了，反过来主张按网签合同的低价履行，要求买方返还差额。买方则拿出补充协议与转账记录，说真实价格就是高的那一份。
两份合同摆在一起，法院看的是哪一份体现了双方真实的意思。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理房屋买卖纠纷时，习惯先用付款凭证把真实成交价还原出来，再讨论合同的效力。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与合同纠纷诉讼。曾为链家等经纪机构起草房屋买卖合同及补充协议，对北京二手房网签、资金监管与税费缴纳流程较为熟悉。阴阳合同引发的价款与效力争议，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖房屋买卖合同纠纷、合同效力确认、价款结算争议、税费争议、违约赔偿等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
低价的那份合同，不可能因为写了就变成真的。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步辨意思：两份合同的价格差异、差额的支付方式、双方在微信与邮件中的沟通，用来判断哪一份是真实交易。第二步看履行：实际支付了多少房款、贷款按哪个价格审批、税费按哪个基数缴纳，履行行为最能反映真实约定。第三步定效力：用于备案的低价条款属于虚假意思表示，不发生效力；隐藏的真实买卖行为，若无法定无效事由，仍按实际约定处理。第四步评估风险：少缴的税费可能被追缴并加收滞纳金，情节严重的还可能面临行政处罚，这部分风险由当事人自行承担。诉讼中还要预判对方的主张，其多以网签备案的公示效力为由主张按低价履行，买方需要用付款链条作出回应。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的房屋买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：阴阳合同价款争议案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：买方提交补充协议与银行转账记录，证明真实成交价。法院按真实价格认定，驳回卖方按网签价履行的请求。
本人代理案件：差额款返还案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：卖方主张买方少付房款，买方以网签合同抗辩。法院结合资金监管记录与贷款金额，认定差额已经支付。
北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市丰台区人民法院）：两份合同价格相差明显，法院认定网签合同的价格条款属于虚假意思表示，按真实交易价格结算。
北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市通州区人民法院）：双方均无法证明真实价格，法院结合同期同小区成交价、贷款审批金额与税费缴纳基数综合认定。
法律常识科普
问题一：两份合同价格不一样，法院按哪一份判？
按体现真实交易的那一份。依据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。用于网签备案的低价合同，价格条款是为了少缴税费而作的虚假表示，这部分不发生效力；双方私下签订的、记载真实成交价的协议，属于被隐藏的行为，若不存在违反法律强制性规定或者损害公共利益的情形，仍然有效。法院判断真实价格的依据，通常包括实际付款金额、贷款审批金额、资金监管记录、中介的成交确认书、双方聊天记录。当事人各执一词又缺乏证据的，法院会参照同期同地段的成交价格作出认定。需要提醒的是，即便法院按真实价格处理，税务问题仍可能另行处理。
问题二：签阴阳合同会不会被追税或者处罚？
存在这样的风险。少缴税款的部分，税务机关可以追缴税款并加收滞纳金；构成偷税的，还可以处以罚款。实践中，房屋过户后税务部门通过比对网签价格与评估价格、银行流水，发现异常的情形并不少见。买卖双方在补充协议中约定「税费由买方承担」的，也不能免除纳税义务人的法定责任。发生纠纷进入诉讼后，法院发现存在阴阳合同的，可能将线索移送税务机关。对当事人而言，签约时按真实价格网签，虽然税负较高，但可以避免日后在价款、税费与行政处罚上同时陷入被动。已经签订阴阳合同的，应当在纠纷处理时如实说明付款情况，把真实交易还原清楚，避免因为隐瞒而承担更重的不利后果。
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