买房时还没成年，借别人名义把房子买下来，十几年后能要回来吗？柏先生用一场胜诉给出了答案。
2007年，柏先生的母亲闻女士看中了一套房屋，但卖方要求购房人具有北京常住户口，而柏先生一家没有。经过商议，闻女士作为儿子柏先生的法定代理人，与廖先生签订《协议》，约定由柏家支付全部购房款，委托廖先生以自己名义购买一号房屋；在办理产权变更手续前，柏先生拥有房屋实际所有权，廖先生仅拥有名义所有权，办理变更时廖先生全力配合，相关费用由柏先生承担。协议签订时柏先生尚未成年，由母亲代签。
购房款80余万元分两笔支付，廖先生出具了收据。房屋购买后，长期由柏家委托廖先生对外出租，廖先生每年制作收支明细表通过邮件发送给柏家。2017年起，柏先生装修房屋并居住至今。如今柏先生已取得北京户籍，具备购房资格，起诉要求廖先生夫妻配合办理过户。廖先生夫妻对事实均予认可。
法院认为，双方签订的《协议》明确约定了借名买房的权利义务关系，合法有效，廖先生应当按约定全面履行义务，判决廖先生夫妻限期协助柏先生办理一号房屋的所有权转移登记，过户费用由柏先生负担。
借名买房协议由未成年人法定代理人代签，不影响协议效力。尤其要注意，借名人取得购房资格、满足过户条件后要及时主张权利，时间一长风险越大。借名买房不是“买了就完事”，从签约、出资到过户的每一步都要留痕。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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