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共有产权房出售条件有哪些?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2018-12-13 17:45


  一、共有产权房出售条件有哪些?

  1、什么是共有产权房?

  一般来说,共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权,然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。购房者可向政府“赎回”产权,待房屋满5年后才能上市,另外,政府是有优先购买权的。

  2、下列4类人不能购买“共有产权房”

  1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  2、申请家庭有住房转出记录的。

  3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  3、共有产权房能买卖吗?

  可以,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下:

  1、购买共有产权房不满5年的

  若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

  2、购买共有产权房满5年的

  若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

  在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:一是若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

  二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

  4、关于共有产权房的相关问题讲解

  1、关于共有产权房比例问题

  一般来说,共有产权房是由政府制定的代持机构和购房者共同分配房屋产权。即一部分产权归政府,另一部分由购房者的房屋收益比例分成,当然了,出售价格接受政府指导。

  2、共有产权房申请条件

  申请人具备完全民事行为能力;单身家庭申购的话,申请人须年满30周岁;申请家庭须符合本市住房限购条件,且家庭成员在本市均无住房。

  综上所述,为了缓解一二线城市的购房压力,政府提出了共有产权房的形式,可以暂时居住,等到一定时间后可以购买。不过对于买卖共有产权房是有一定的限制的,对于以上四种情况的人是无法买卖的,且其产权房的出售的价格也是由政府来引导的。



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