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通过中介买房子的手续费是什么?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2018-12-11 17:09


  一、通过中介买房子的手续费是什么?

  住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内,不过大多行内在按1%实行,而且还可以跟中介讲价钱。

  收费与实际劳动付出成正比,正规,好口碑,好信誉,好服务的中介公司,一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况,实际对待。

  二、二手房买卖涉及到哪些税费?

  1、买方

  (1)契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

  (2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  (3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

  (4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  2、卖方

  (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  (2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

  (3)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

  (4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%

  (5)商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  (6)分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  (7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

  (8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满二年)

  二、买卖二手房要注意什么事项?

  1、房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  2、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  3、交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  综上所述,现在很多人买二手房都是通过中介完成,这样除了缴纳契税、印花税等相关费用外,还得承担一笔中介费。二手房的中介费通常是买卖双方共同承担,买方按照合同金额的1%支付。为了防止中介拿到钱后不管,可以采取先付一半中介费,等过户完成后再付另一半。



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