开发商逾期交房，我们要怎么来维护业主的权利?
关于交房的注意事项和交房证明，购房者在进行购房合同的签订的同时，开放商为了避免出现违约的情况，一般并不会约定房屋的具体交房时间和住户入住的时间，这是不正确的，业主们在进行房屋合同购置的时候，必须要求开放商约定具体的时间，避免到时候开放商用各种理由来延缓交房的期限。
查明开放商具体延期交房的具体原因，并且要求开放商履行合同中的违约赔偿责任;开放商对于延期交房的理由多种多样，比如天气恶劣，小区的规划变更，施工难度大等情况来拒绝接受关于房屋延期交房的违约责任赔偿;开放商所提供的原因并不等于所谓的不可抗力的原因，所谓的不可抗力的原因：表示在客观的情况下，在没有特殊的约定的情况下发生的事情，才能算是不可抗力的情况，才能让开放商避免因为延期交房而产生的赔偿责任;而且开放商必须要提供相关的机构开的证明，证实的确有这个所谓的不可抗力的情况条件，不然开放商不能免除关于延期交房的违约责任。
如果开放商延期交房，购房者需要注意以下情况，需要保留关于开放商延期交房的证明材料，如果在发生了延期交房的时候，能够及时的提供有关开放商延期交房的证据来证明;这样也可以作为一种延期交房而造成的损失凭证。这样不仅可以掌握主动权，而且在个开放商谈判的过程中，也有足够的资本;约束开放商按照约定的情况赔偿违约金，从而保证业主们自己的合法权益。约束开放商承担实际带来的损失，承担责任。
什么是真正的交房，交房并不代表把房屋的钥匙交给你就是交房了，很多人对于这个所谓的交房没有一个很明确的指标，实际上正确的交房姿势是在购房者言进行实际的验收房屋的时候，查看屋内基本设施是否齐全，水电气是否通畅，是否达到了基本的入住条件，房屋有没有做规划外的其他改动，如果有，改动的大小是多少?并且要求开放商出示有关商品房的综合验收的备案证明，这样才能算是真正的交房，如果手续不齐全，购房者有权拒绝房屋的接受，并且如此产生的有关责任赔偿依然是由开放商来承担的。
