(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告张龙称：2016年9月10日，二被告提出购买我名下的位于密云区阳光街133号的楼房一套，总价款为270万元。因当时急需用钱，所以提出需在2016年12月30日前支付购房尾款。二被告同意并在合同中予以注明于2016年12月30日前支付尾款。房屋买卖合同签订后，我积极配合二被告办理房屋过户相关手续，但二被告未能按期支付购房尾款，且逾期三个多月。依据双方签订的房屋买卖合同，逾期付款超过30日的，应承担违约责任,向守约方支付房屋总价款20%的违约金。我诉至法院，要求二被告向我支付逾期支付房款违约金54万元。
二、被告辩称
被告钟红、肖成辩称：双方的房屋买卖合同签订后，双方已办理房屋过户手续，银行已于2017年4月1日将购房尾款支付给了原告。因贷款手续委托中介公司办理，且贷款金额由原来计划贷款160万元变更为115万元，银行未能按期放款，但银行放款时间并非我所控制，因此并不存在故意违约行为，且原告主张的违约金过高，应适当调整。
三、审理查明
肖成与钟红系夫妻关系，于2009年4月16日登记结婚。
2016年9月10日，出卖人张龙与买受人肖成及中介公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张龙将密云区阳光街133号的楼房出售给肖成，价格270万元，买受人在签订合同时支付定金10万元，于网签当日支付首付款100万元，拟贷款160万元，于2016年12月30日前支付尾款。买受人向商业银行申办贷款，因自身原因未获得银行批准的，继续申请其它银行贷款，至贷款批准。银行贷款批贷后7个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
关于违约责任，合同约定，买受人未按照约定的时间支付首付款或其他款项的,逾期在30日之内，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。超过30日后，出卖人不解除合同的，按前款标准支付违约金，合同继续履行。另外，合同约定迟延履行付款义务超过合同约定期限的，视为买受人违约，出卖人可以要求买受人承担违约责任及其他的损失，违约责任为房屋总价款的20%，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。
合同签订后，二被告向原告支付定金10万元。2016年10月12日，钟红与张龙办理网签手续。2016年11月21日，双方办理了贷款银行面签手续(邮政银行)。2016年12月初，银行批准贷款，批贷金额为115万元。2016年12月2日，二被告支付首付款100万元，2016年12月19日，另支付首付款45万元(含托管资金10万元)。2016年12月23日，双方办理了房屋产权变更登记手续，房屋转移登记在钟红名下，2017年3月16日，二被告办理了抵押登记。2017年4月1日，贷款银行将115万元贷款发放给张龙。
四、法院判决
被告钟红、肖成给付原告张龙逾期支付购房款违约金五万二千三百二十五元。
五、北京房地产律师靳双权点评
当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖合同中明确约定，被告应于2016年12月30日前支付尾款。被告应在合同履行过程中，积极努力于2016年12月30日前付清尾款。由于被告未按照合同约定的时间付清尾款，被告应承担相应的违约责任。
因原、被告签订合同中明确约定，尾款采用银行贷款形式支付，且被告在取得房屋所有权证书后向银行办理抵押贷款手续，原告也于诉讼前接收到了银行贷款115万元，有关购房款金额支付义务已履行完毕。鉴于被告采用贷款方式支付购房尾款，且贷款发放时间并非被告所能全部掌控，故此，有关违约金的承担方式，综合合同约定的内容及合同履行情况，被告逾期延迟付款，应按合同约定的按日计算向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，原告要求按房屋总价20%的标准支付违约金，很难得到法院支持。
