房地产转让的合法方式包括：
(一)买卖;
(二)赠与;
(三)以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;
(四)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而是房地产权属发生变更的;
(五)因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的：
(六)以房地产抵债的：
(七)法律、法规规定的其他情形;
(八)房屋所有权连同所使用的土地互相交换时，是一种互相转让行为，应办理交易过户登记手续。同等价值的不收税费，差额部分由受益方按照转让标准交纳税费。
二、哪些情况禁止转让房地产合同
下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金，并未取得土地使用权证书的;
(二)以划拨方式取得土地使用权，转让后用于生产经营，未芋葶聱门批准，并未补交或未承诺补交土地使用权出让金的;
(三)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(四)依法收回土地使用权的：
(五)共有房地产，未经其他共有人书面同意的：
(六)权属有争议的;
(七)未依法登记领取房屋权属证书的;
(八)设定抵押，未经抵押权人同意的;
(九)已经公告拆迁的：
(十)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
