北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理房产继承、二手房买卖、借名买房、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房屋买卖合同 纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
杰凯思公司诉称：2012年8月1日，我公司与中坤公司在海淀区就两套商品房分别签订《商品房买卖合同书》。合同约定，10016号房屋总房价款7134750元，10017号房屋总房价款11545664元，共计18680414元。付款方式为一次性付款，我公司已按前述日期全额支付总房价款。2012年9月14日，我公司与中坤公司和房屋原承租人北京正阳科技有限公司三方分别就涉案房屋签订两份《协议书》，约定2012年8月1日起，我公司为该两套房屋的出租人并享租金收益权，即中坤公司以间接占有的方式完成了对我公司的房屋交付。房屋交付后，我公司持续以出租的方式占有两套房屋：在三方租赁协议将届满之际，我公司与新承租人正阳科技分公司签订了《写字楼租赁合同》，租赁期限自2014年1月13日至2014年1月12日。2013年3月7日，我公司与中坤公司就涉案房屋分别签订网签买卖合同，约定，我公司未能在商品房家交付之日起500个工作内取得房屋所有权证书的，如因中坤公司的责任，我公司有权退房。我公司不退房的，自我公司取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，中坤公司按日计算向我公司支付全部已付款万分之一的违约金。经我公司多次催告，中坤公司仍拒绝配合我公司履行其房屋权属转移登记的义务，故诉至法院，请求判令1中坤公司立即协助我公司办理坐落于海淀区北三环西路两套房屋权属转移登记手续;2. 中坤公司支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金，以18680414元为基数，按每日1868.04元计算，从2014年8月1日起至实际为我公司办理完毕房屋权属转移登记为止。
二、被告辩称
丽景嘉业公司辩称：关于第一项诉讼请求，因为房屋还在抵押状态我方也在跟建委积极协商，现在不具备办证条件。至于第二项诉讼请求，不是我方原因造成的，是第三方原因造成的。
三、审理查明
2012年8月1日，求新科技公司(买受人)与丽景嘉业公司(出卖人)签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定：求新科技公司购买丽景嘉业公司开发的位于海淀区北三环西路两套商品房，房款分别为7134750元和11545664元。合同约定：买受人未能在商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。合同签订后，求新科技公司付清全部购房款项，丽景嘉业公司至今未为求新科技公司办理涉案房屋的权属转移登记。经双方确认，合同约定的办证期限截至2014年7月31日。
四、法院判决
一、北京丽景嘉业房地产开发有限公司于判决生效后，按每日一千八百六十八元零四分的标准向北京求新科技网络技术有限公司支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金，期限自二O一四年八月一日起至实际办理完毕房屋权属转移登记之日止;
二、驳回北京求新科技网络技术有限公司的其他诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
北京房地产律师靳双权认为，求新科技公司与丽景嘉业公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且未违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约行使各自权利，履行各自义务。
求新科技公司履行支付全部购房款的义务，丽景嘉业公司应依照合同约定为求新科技公司办理权属转移登记手续。丽景嘉业公司未在合同约定的期限为求新科技公司办理权属转移登记手续，其行为构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，按日1868.04元的标准支付求新科技公司违约金至实际办理房屋权属转移登记手续之日止。
涉案房屋现存在抵押登记和查封情形，暂不具备办证条件，因此对求新科技公司要求办理权属登记的请求法院无法支持。
综上，法院的判决是正确的。
