一、商品房买卖合同无效怎么办
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据以上规定及相关的司法解释，我认为你在向法院起诉时如果房地产公司仍未取得商品房预售许可证，你们所签订的合同是无效的，你可以要求房地产公司返还购房款的本金及利息。
商品房买卖合同被确认无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
二、如何进行商品房买卖合同登记
商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的重庆市商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。收费标准：住宅：转让手续费3元、平方米;非住宅：转让手续费按成交价的2%计费。(转让双方各承担50%)办理时限为10个工作日。
