一、法律是怎么规定商品房买卖合同违约金的?
我国关于商品房买卖合同违约金的问题规定在《合同法》第114条与《商品房买卖合同司法解释》中，其中后者是前者的特别法，也就是说法院优先适用后者的规定。对于商品房买卖合同违约金的调整问题，必须按照这些法律规定办理。
《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《商品房买卖合同司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、商品房买卖合同违约金可以调整吗，怎么调整商品房买卖合同违约金?
虽然当事人可以自由约定商品房买卖合同违约金的数额，但是这并不代表商品房买卖合同违约金的数额是不可以调整的。根据上述法律的规定，商品房买卖合同违约金是可以调整的。商品房买卖合同违约金怎么调整，具体如下：
1、违约金的调整以当事人的申请为前提，法院不得依职权主动调整。
2、违约金的调整是对数额的调整，而不是对违约金标准的调整。
3、对于增加违约金问题，只要当事人约定的违约金低于造成损失的，就应予以增加，无需审查是否过分低于造成的损失。对于是否低于造成的损失，应由守约方承担举证责任。
4、对于减少违约金问题，应以违约金是否过高作为是否减少违约金的标准。而违约金是否过高又是以违约金是否超出损失的30%为标准的，如超出30%，则应认定为过高，应酌情调整到30%以内;如超出损失但未超出损失的30%，则不认定为过高，无需调整。
以上就是对“商品房买卖合同违约金可以调整吗”“怎么调整商品房买卖合同违约金”所作的解答。可以看出，法律明确规定了商品房买卖合同违约金是可以调整的。但是商品房买卖合同违约金的调整是有条件的，不符合条件的话是不可以调整的。一般来说，当事人必须向法院起诉要求法院予以调整商品房买卖合同违约金，如果当事人不主动向法院申请调整，那么法院是不会调整的。但是，商品房买卖合同违约金调整的核心在于证明违约金低于实际损失或者过分高于实际损失，当事人需要向法官提供充足的证据来证明。因此，对于诉讼中的举证问题，应当与说房网律师取得联系，因为普通老百姓很难全面、快速地收集对自己有利于证据。
