北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告张某文、张某杰、张某超向本院提出诉讼请求：1.判令张某贤所立遗嘱无效；2.、诉讼费用依法承担。
事实和理由：我父亲张某贤与妻子杨女士生有子女六人，长子张某刚，次子张某杰，三子张某文，四子张某超，长女张某兰，次女张某雯，母亲杨女士于2007年病故。父亲张某贤于2019年11月病故。生前于2019年6月立有遗嘱一份儿。遗嘱无效理由之一：1999年7月13日，张某贤与北京m公司签订的《房屋预售契约》，并不是《商品房买卖合同》。交付的是预付款100%二十八万零陆佰元人民币。因此不具备房产分配条件。
理由之二：1、1999年9月1日，张某贤与北京m公司，对一号房屋，签定了《军产房房屋租赁合同》为维护原告合法权益，请贵院依法调查取证。
被告辩称
被告张某刚、张某兰、张某雯辩称，张某贤2017年11月在身体健康，头脑清醒、能自由表达意志时立下遗嘱，书写了本遗嘱，宋某代书，另有见证人，该遗嘱合法有效，各继承人应当尊重以及遵守。……涉案房屋预售契约有法律效力，张某贤全款购买的房屋是合法的。张某超也全款买了房屋，如果他认为是租赁关系，那要求张某超提供租赁合同以及交付租金证据。证明信信息我们都看过，我方要求原告出示张某贤购买房屋的证明信，同时要求张某超提供自己购买房屋证明信。张某文与父亲之间矛盾时间久远，且不可调和。张某超与父亲同住一栋楼，按理说应该关系最好，但却起诉要求推翻遗嘱，违背遗嘱。
法院查明
张某贤与杨女士为夫妻关系，育有六名子女：张某刚、张某杰、张某文、张某兰、张某超、张某雯。杨女士于2007年8月9日去世。张某贤于2019年11月24日去世。2019年6月23日张某贤订立遗嘱，内容为：鉴于我年事已高，在立遗嘱时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志。为避免后人因遗产继承问题发生争议，现本人于2019年6月23日在海淀区一号房屋委托宋某，按我要求书本遗嘱并要求刘某进行见证。现对我本人所拥有的个人全部财产作如下处理：
一、本人于1999年与北京m公司签订《房屋预售契约》，购买了位于海淀区的房产，现就该房产与此房产有关合法权益（本人所拥有部分）作如下分配：1.张某刚，继承该房产及与此房产有关的合法权益中的18%的份额，且为个人所有。2.张某杰，男，继承该房产及与此房产有关的合法权益中的19%的份额，且为个人所有。3.张某文，继承该房产及与此房产有关的合法权益中的8%的份额且为个人所有。4.张某兰，继承该房产及与此房产有关的合法权益中的18%的份额且为个人所有。5.张某超，继承该房产及与此房产有关的合法权益中的19%的份额且为个人所有。6.张某雯，继承该房产及与此房产有关的合法权益中的18%的份额且为个人所有。
其他。1.本遗嘱一式三份，由立遗嘱人张某贤、代书人宋某、见证人刘某各执一份。……上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示，他人不得干涉。我的后事由张某刚、张某兰、张某超三人全权处理。立遗嘱人张某贤，立遗嘱时间2019年6月23日。代书人宋某，见证人刘某。遗嘱上张某贤、宋某、刘某按有手印。
裁判结果
驳回张某文、张某杰、张某超其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。被继承人张某贤生前留有遗嘱，该遗嘱符合代书遗嘱法定要件，为合法有效，故对于其遗产应当依照遗嘱继承。关于涉案房产，因尚未取得房产权属证书，不具备处理条件，故法院不予处理，待具备处理条件，当事人可另行处理。
