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天津二套房新政有什么?

来源:未知   作者:未知   时间:2019-01-24


  一、天津二套房新政有什么?

  天津二套房新政有:二套房首付都是五成,只是利率上有区别,公积金利率为3.87%,按揭贷款为基准利率上浮10%,也就是5.94*1.1=6.534%。一般情况下,如果在购房人的父母名下已经有一套房产的,或者说购房人个人名下已经有一套房产的时候,在另外又购买住房的时候,一般就属于购买二套住房了。

  二、购买二套房的条件

  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

  三、银行认定为二套房的七种情况

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

  目前,很多省市地区对于二套房的购买上出台了一些列的新政策,不仅对于二套房的认定做了重新的定义,还二套房的认购做了重新的政策和解读。如果有满足购房条件的,可以先到当地的房产局对于最新政策进行详细地了解之后再决定购房事宜,一定要谨慎对待。



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