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婚前房产婚后可以过户给另一方吗?

来源:未知   作者:未知   时间:2019-01-14


  一、婚前房产婚后可以过户给另一方吗?

  夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方,也就是夫妻之间的赠与行为,虽然双方达成了有效的协议,但因未办理房屋变更登记手续,依照物权法的规定,房屋所有权尚未转移,而依照合同法关于赠与的规定,是完全可以撤销的,这与婚姻法的规定并不矛盾。因此,尚未办理房产过户手续的赠与,房产赠与人可以随时撤销赠与,对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求法院应予支持。

  二、夫妻婚前房产如何过户?

  1、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。

  2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:

  1、契税,房屋现行市场价值的3%。

  2、印花税,房屋现行市场价值的0.05%。

  3、公证费用,各地的标准都不一样。

  4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。

  5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。

  6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。

  3、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。

  三、夫妻婚前房产过户需要什么材料?

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  3、房地产权利证书;

  4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

  如果双方在婚姻存续期间,双方的收入都是属于共同财产,那么如果在婚后出现了感情问题后,也是可以办理离婚手续的,同时在离婚时也是需要将共同财产和抚养权进行分割,如果一方在婚前拥有的婚前财产,也是可以在婚后过户给另一方,这也是被法律所承认的。



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