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单位买房子要交哪些税?

来源:未知   作者:未知   时间:2018-12-28


  一、单位买房子要交哪些税?

  单位买房时需要交契税、印花税。买房后,每年要交房产税、土地使用税。

  1、购买环节:企业需缴纳高额契税,个人税率低,且无需承担印花税;

  2、交易环节:企业缴纳大头为包括增值税、土增税、所得税;而个人持有超过一定时间,均无需缴纳;

  3、持有环节:企业需按年缴纳房产税,个人基本无需缴纳。

  以公司名义买房风险表现在财产权:房产属公司,如果公司经营不善,财务出问题,不动产需抵债。以公司名义买房,虽避开了限购政策,但购房资金、转让税成本高,且暗藏财产权风险。

  二、初次买房要注意哪些事项?

  1、谨慎选择房地产经纪机构

  在选择房地产经纪机构时,要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构,应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。

  在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时,要注意看原件,不要看复印件,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。

  2、合同签订须留心

  合同是房屋买卖的有效凭据,直接关系各方当事人的权益,签署合同时务必要留心。签署合同前,应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容。

  3、“阴阳合同”签不得

  在房屋买卖交易过程中,个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款,采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法,不仅违反了法律的规定,还存在事实上的极大风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的相关规定,纳税人提供虚假材料偷税漏税的,均要承担相应的行政处罚,甚至被追究刑事责任。

  4、维权途径要选对

  根据《中华人民共和国合同法》:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护,合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。

  综上所述,在房地产市场上,单位买房也占了一定比例,特别是在限购政策严格的大城市中。相比个人购房,单位买房的税费成本比较高,尤其是在持有阶段。单位买房要缴纳契税及印花税。在以后持有的年头内还得每年缴纳房产税和土地使用税。如果转让房产,还需要缴纳所得税和增值税。



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