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新买的房子多久能卖出?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2018-12-12 16:48


  一、新买的房子多久能卖出?

  国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。

  五年后,减免人所得税(房屋价值的1.5%或,与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)

  新房契税怎么交纳

  1、契税

  90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2、印花税

  房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

  3、维修基金

  约为购房款的2%-3%

  4、权属登记费

  权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

  5、交易手续费

  3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

  6、物业管理费

  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

  刚买的房子可以卖,不过要交税,过了5年就不用交了,好像是五年。如果还没有房产证,只要你把房子的合同和开发商协商,改成买方的名字,然后再到当地房管局把您的房子的备案撤掉就可以了。但是办理申请登记时需要提交的材料有: 1、房屋权属登记申请书; 2、《房屋权证》原件; 3、《国有土地使用权证》复印件; 4、房地产买卖合同公证书或经房管处交易见证的房地产买卖合同;属拍卖成交的提交委托拍卖合同及经房管处交易见证的拍卖成交确认书;其中非中国公民购买存量房的,必须提交经公证的房地产买卖协议并提交国家安全局备案证明; 5、如属房改房、集资房转让还需提交原单位同意转让证明。

  综上所述,会存在一些买房的人在买房不久之后就会有卖房的意愿,对于新买的房子不是说卖就能够卖的,首要要求就是当其已经房产证到手时就可以卖了,因为这是房产拥有的证明。不过对于房屋买卖是需要缴纳一定的费用的包括契税印花税等各种费用。



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