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结婚前买房离婚怎么分?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2018-12-12 16:50


  一、结婚前买房离婚怎么分?

  1、是否双方都为这套房子出钱了,如果都出钱了属于共同财产,离婚了是根据比例来分配。

  2、房子是婚前购买的,是否做了。没有做公证,又无法证明房子是某一方全资购买,贷款也是另一方毫无关系的话,则房子也属于共同财产。

  3、购房的时候,房产证上面写的所有人是谁,这也是分配的重要依据。

  离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:

  (一)婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

  (二)婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,该房产就算二人否认共有财产,可以进行分割,分割方式按当时的出资比例。

  (三)一人支付首付,婚后还贷在法律上有规定,婚前买房友一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。

  (四)婚前父母买房

  《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”

  因此,如果认定为对自己子女的赠与,则属于该方个人财产,如果明确赠与双方,则属于夫妻共同财产,可以进行分割。房产问题在婚姻家庭纠纷中占据很大比例,原因一般都是出资不明,婚前婚后财产混同。

  现在人们越来越多的注意到这个问题,所以很多人在买房前都会注意个中细节。这里提醒您,不论是婚前买房还是婚后房产的处理,都应按照法律规定去做,方能有效避免可能产生的纠纷。如果您在婚姻生活中遇到房产纠纷方面的困难,可以咨询专业婚姻家庭律师获取帮助。

  二、共同财产一般如何分割?

  1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理”,也就是说,离婚时夫妻对财产的分割,双方应在协商一致的原则下进行,不能由一方决定。

  2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则,不能歧视妇女,认为妇女挣的少,应少分,在离婚分割夫妻共同财产时,应尊重妇女的权利,保护妇女权利。

  3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。

  4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时,付出较多义务的一方,可向另一方要求补偿,补偿是从分割后的财产中支付,分割的财产不足支付的,从其个人财产中补足。

  综上所述,对于离婚案件中财产的分割问题,会有多种情况,如果是婚前财产则为一方所有,如果是共同财产,则需要进行分割,主要依据是看其房产证上是谁的名字,且还要看是否是两者都为买房而出资了。因此,在结婚时对于财产的公证要做到位。



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