一房两卖效力如何

　　随着房价的上涨，不少房屋的出卖人已经给买受人签订了购房合同，后来有人愿意出高价钱，就卖给第二个人了。

　　这种情况下谁能得到房屋呢?

　　一、谁进行网签备案谁能得到房屋

　　简单说就是房子卖给第一个人，只是签订了购房合同，而第二个人却给他进行了网签备案。那么，第一个人就很难得到房子了，因为房子属于物权，法律规定登记过户才能产生物权变动的效力。

　　二、没得到房子的如何维权

　　如果你手里有正式的购房合同，那么，你就可以起诉追究出卖人的违约责任，让出卖方赔偿你损失。至于房屋上涨的差价可以请求法院适当支持。

　　三、房屋都没进行网签备案谁能得到房屋

　　如果两个买受人都没进行网签备案，一般是合同在先的可以优先得到房子。