律师说：房屋查封的种种后果法院在双方交易之后再查封，一般可以推定乙方没有故意骗甲方。但是乙方可能知道有查封风险，或者乙方明知有风险却故意隐瞒，想要获取首付款用于其他消费(赌博、挥霍、投资等)。
如果在查封之前完成了过户，房产就属于甲方的了。但多数情况却是因为乙方的大额债务，根本不可能完成过户。甲方要求退房款，乙方就耍赖还不起钱，钱都用来投资别的生意了。甲方要求继续履行合同或者解除合同，都可以追究乙方违约金。但是乙方连首付款都还不出，怎么可能支付得起违约金?
想要拿回房子还要先还债?
如果被查封房产的债务金额大于买家的付款，那麻烦就更大，用光积蓄付了购房款最后血本无归的情况也时有发生。
靳双权律师的另一位委托人看中一套二手房，谈妥房价700万。中介按照一般交易流程“指导”委托人首付400万，房主用其中的200万还贷，委托人再贷款300万。不料委托人在付了400万后，房产遭查封，这时方才得知房产上有多种债务合计超过700万元。
如果委托人想取得价值700万的该房产，必须再付700多万元(加上已付的400万、合计1100万)用于还清各种债务。但付清款项之后想要再打官司追索钱财，更是难于上青天。如果委托人想终止合同讨回房款400万，房主却又已经把400万挥霍殆尽，根本讨要不回来。在这种情况下就会陷入一种两难的尴尬境地。
律师说:资金监管的可行性
律师说:资金监管的可行性
一套房产有多重贷款，中介又没有审核责任，房主为套取贷款，发生多重抵押的例子屡见不鲜，最多的甚至高达7次抵押，这让普通购房者防不胜防啊。
现在相关部门在积极倡导实行资金监管，过户之后再转给出售方。目前房产交易比较复杂，好多人既是购房者又是售房者，拿了下家的首付款为自己购买的新房还贷，还涉及转按揭等各种情况。实行资金监管后就能大大降低购房风险。
【教你几招 降低买房风险 不打冤枉官司】
1】签订合同之前认真做好各种调研。
要求房主陪同前往房地产交易中心查证房产情况，并出具纸质文书(全套20元)。
事先了解房主的品行，努力把风险降到最低。
2】在合同里注明房款专款专用。万一发生风险，债务金额会降低。
3】选择有资质的中介。
4】其他
坚持要求签订网上房地产买卖合同(有查封的房产不能进行网上签订合同)
到多种平台咨询相关法规。
