房屋买卖是街坊关心的热点话题，其中的矛盾纠纷也有很多。一起通过这些案例，学习多点法律知识。
借名给朋友买房 反而赔偿30万违约金
张某想在广州投资房产，但不具有购房资格，于是找到具有购房资格的朋友李某，协商由张某出钱，以李某名义购房，房屋日后取得收益以7：3的比例分成。
2013年6月，张某以李某的名义购买了广州萝岗区某花园小区一套商品房。张某实际支付了首期款及相关费用，并每月偿还银行按揭贷款。
2015年初，开发商通知李某收楼。李某要求张某先行向其支付10万元，才同意前往办理收楼手续。双方未能协商一致，产生纠纷。
张某向法院起诉，要求李某退回张某代付的首期款32万元、相关费用3万元及按揭还款8万元，获得法院支持。李某无力偿还银行后续按揭贷款，开发商作为连带责任保证人，代李某向银行偿还贷款78万元。
此后，开发商申请仲裁，要求解除与李某签订的《商品房买卖合同》，并要求李某支付违约金30多万元，最终开发商的诉求获得支持。
风险提示：一方若毁约 另一方将受重大损失
借名买房中，由于实际出资人与名义购房人不同，双方一旦发生分歧，则极易产生纠纷。借名人毁约不再继续出资时，出名人将对外(包括银行、开发商等)承担违约责任。出名人毁约不配合履行《商品房买卖合同》或不同意出售房产时，借名人也将无法获得预期收益。
出售被查封房屋 中介赔偿10万元
刘某因拖欠他人借款本息200多万元未能偿还，其名下位于白云区的某小区住宅被法院查封。
此后，刘某找到在某中介机构工作的朋友黄某，告知实情，并希望黄某找买家，用卖房的钱来偿还借款。
2016年8月12日，中介黄某找到买家钟某，并促成钟某与刘某签订《房屋买卖合同》，约定售价150万元，钟某通过按揭的方式支付房价款。钟某于签订合同当天，即支付定金10万元。
2016年9月，刘某因涉嫌刑事犯罪被羁押。钟某因无法联系上刘某，再三追问中介，才得知刘某已被刑事羁押，而且涉案房屋早已被查封，而刘某名下已无任何其他财产可供执行。钟某于是提起仲裁，最终某中介机构赔偿其损失10万元。
风险提示：请了中介 自己也要认真审查
购房前应尽必要的审查义务，对于所购房屋的权属情况要进行必要的调查，以防止所购房屋存在查封、抵押或者其他权属所限的情况，导致购房目的落空，遭受经济损失。即使通过中介机构购房，也不能忽视自己的审查义务。中介机构应当加强工作人员的管理和执业培训，以免因工作人员的过错导致中介机构对外承担赔偿责任。
一房两卖 卖家赔“双份”
2016年1月，刘某将其名下位于广州天河区的一套房产以200万元卖给雷某，双方签订了《房屋买卖合同》，并办理了网签手续。随后，雷某付了定金10万元，并积极向银行办理按揭贷款手续。
但是，与雷某签订合同后，刘某为牟取更高收益，于2016年6月，又将上述房产以260万元价格卖给丁某，并与丁某签订了《买卖合约》。由于涉案房产已经办理了网签，刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签，后续交易也无法进行。
买家丁某遂申请仲裁，诉请解除《买卖合约》，要求刘某支付违约金15万元，并申请法院查封涉案房产。由于刘某不愿再将涉案房产出售给雷某，且涉案房产已被查封，雷某也申请仲裁，要求解除《房屋买卖合同》，要刘某退还已付定金并赔偿房屋差价损失。
由于买家丁某、雷某均为守约方，卖家刘某为违约方，最终刘某不但没有卖成房产获得收益，而且还向丁某支付了违约金15万元，向雷某赔偿了房屋差价损失30万元，得不偿失。
风险提示：买家有权主张房屋差价损失
“重合同守信用”是法律基本原则，签订合同后，应当严格按照合同约定履行义务，切勿因房价上涨而随意毁约。卖家反价，买家有权主张房屋差价损失或违约金，卖家最终往往得不偿失。尤其在一房二卖情形下，卖方往往两头违约，受到双重惩罚。
