案例：2016年6月21日,张某购买登记于李某名下房屋，成交价290万，支付了定金，并对首期款进行了资金监管，取得了银行贷款承诺，后李某以自己不是实际产权人为由要求解除合同。诉讼中，案外人刘某以涉案房屋系借亲戚李某名购买，李某不是实际产权人为由，提起借名买房诉讼，要求法院判决涉案房屋归刘某所有。
经法院审理认为：刘某因限购委托李某购屋，双方存在借名买房的委托关系。但根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。涉案房产在未登记至刘某名下时，房屋的权属不能依据约定发生变动，双方之间存在的是债权债务关系，不具有物权效力。法院不能对涉案房产进行确权或判令过户。
小编提醒：在借名买房中，因出资人未在房产部门进行登记，如果双方发生争议，出资人无法进行产权确认，借名买房还需谨慎。
