一、什么是无效购房合同
无效购房合同是指当事人之间虽经协商订立，但因违反法律的要求，从订立的时候起就没有法律约束力，国家不予承认和保护的合同。根据无效的程度，可分为部分无效和全部无效。
二、无效购房合同有哪些
根据《民法通则》的有关规定，以下购房合同是无效的：
(一)采取欺诈、胁迫手段签订的合同
一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱发对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方做出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。在上述情况下签订的购房合同无效。
(二)违反法律、行政法规的合同
在实践中，经常出现的这类合同有：
1. 违反《土地法》非法“炒买炒卖”土地使用权及进行土地开发的合同;
2. 违反规划、报建法律、法规，转让违反城市规划、不报建或虽报建但不按批准的报建规划施工的房地产合同;
3. 违反确权、发证法律、法规，不办理房地产产权登记登记过户手续及公证手续的合同;
4. 违反房地产预售法规，非法预售房地产的合同。
三、代理人超越代理权限所签订的合同
这种合同大致有以下两种情况：
第一，非法人代表签合同却不出具授权委托书，对方当事人也不索取。有的虽出具委托书，却不加盖法人代表签字。
第二，法人对其公章、合同专用章、法人代表私章管理不善，被他人利用签订房地产合同。
您所关心的，也正是我们所关注的。世事难料，围绕房产合同时常发生纠纷，使您置身于麻烦之中。知道了什么是无效购房合同，无效购房合同有哪些之后，您在签订合同时就要注意避免合同无效的几种情形，以防陷入不必要的困扰。
