一、商品房买卖合同有哪些内容
(1)当事人名称或者姓名和住所;
(2)商品房基本状况;
(3)商品房的销售方式;
(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(5)交付使用条件及日期;
(6)装饰、设备标准承诺;
(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(8)公共配套建筑的产权归属;
(9)面积差异的处理方式;
(10)办理产权登记有关事宜;
(11)解决争议的方法;
(12)违约责任;
(13)双方约定的其他事项等，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一旦认购书被认定为商品房买卖合同，买房人即有权要求开发商按合同约定及法律规定承担民事责任，此时开发商承担民事责任的范围包括差价赔偿。
二、签订商品房买卖合同要注意什么
在签订《商品房买卖合同》时应特别注意以下几项细节问题：
1、签订房屋买卖合同前，要了解有关房产的知识，向专业人士(特别是专业律师)咨询，了解有关购房方面的法律规定，以便较好地维护自己的合法权益。条件许可的话，可请律师或行家从法律的角度代为审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
2、注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等。要充分行使法律赋予的权利，在购房过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。签订前对合同条款及补充条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签;不要贪图方便，不细看条款内容，随便妥协，令事后维权受阻。
3、注意双方违约责任是否对等。要细看双方违约的责任是否对等，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，积极主动与开发商进行协商。若认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。如果认为消费者的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，建议重新选择开发商及楼盘。
4、认真履行合同，依法维护自身权益。消费者一旦签署商品房买卖合同，应按合同的相关约定积极履行自已的义务和责任。不要因为消费者自身违约，而承担相关责任。如果发现开发商违约，应及时保留好证据，拿起法律武器维护自己的合法权益。
