房产纠纷律师——借他人名字买房出名人主张也有贡献可以拒绝承认协议吗

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：确认我与二被告签订的借名买房协议有效。

事实及理由：我曾与二被告签订《协议书》，约定位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称一号房屋）、位于北京市朝阳区二号房屋（以下简称二号房屋）的所有权归周某荣所有，系周某荣的个人财产，各方均同意一号房屋及二号房屋借用林某江的名字进行产权登记，二被告对上述房屋不享有任何权利，特诉至法院，请求确认协议书有效。

被告辩称

林某江辩称，同意周某荣的诉讼请求，协议书是我签署的，两套房屋的实际权利人是周某荣。

秦某菲辩称，不同意周某荣的诉讼请求。协议书是我签的，一号房屋是林某江的爷爷赠予给林某江的，购买二号房屋时用了我的工资流水贷款，贷款是我和林某江共同偿还的，装修我也有出资。

法院查明

各方曾签署《协议书》一份，内容如下：甲方：周某荣，乙方：林某江，丙方：秦某菲。本协议各方当事人经平等协商，就甲方借用丙方名义办理房屋登记一事，达成如下协议条款，共同遵守：一、房屋坐落：北京市朝阳区一号（以下简称房屋1），房屋坐落：北京市朝阳区二号（以下简称房屋2）。二、房屋1和房屋2现甲方取得了该两套房屋的所有权，该两套房屋的所有权归本协议的甲方享有，系甲方的单独所有财产。三、乙方和丙方同意甲方借用乙方的名义办理两套房屋登记，即由两套房屋各自的卖方名下直接过户至乙方名下。但乙方和丙方对该两套房屋不享有任何权利。

四、本协议签订后，无论任何情况，乙方和丙方均无权对该两套房屋主张所有权和其他权利。五、本协议签订后，乙方须在甲方提出要求时，随时无条件配合甲方将该房屋转移过户给甲方名下，任何人无权干涉。各方均认可协议书中签字系本人所签。

裁判结果

确认原告周某荣与被告林某江、被告秦某菲签订的《协议书》有效。

房产律师靳双权点评

依法成立的合同，自成立时生效。本案的《协议书》，各方均认可系由本人签字，是各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在虚假意思表示、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的行为，故《协议书》合法有效，法院予以确认。