离婚房产律师——婚内欠债一方离婚时未分到财产债权人能否代位要求其获得财产

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

齐先生向本院提出诉讼请求：确认二被告对北京市门头沟区一号房屋（以下简称一号房屋）各自享有50%的份额。

事实及理由：原告与林先生民间借贷纠纷一案，经北京市门头沟区人民法院审理，作出民事调解书。因林先生未能按期履行上述民事调解书规定的义务，原告向法院申请强制执行，执行过程中法院依法查询到林先生、周女士名下共有房屋一套，即一号房屋，并于2020年10月10日将该房屋予以查封。原告作为申请执行人，有权对涉诉房屋代位提起析产诉讼，故诉至法院。

被告辩称

林先生辩称，不同意原告的诉讼请求，一号房屋在我与周女士的离婚协议中已经全部给了周女士，我属于净身出户，债务全部都是我自己的，不牵扯周女士。齐先生的借款有离婚前借的有离婚后借的，全部借款周女士都不知情。

周女士辩称，我不同意原告的诉讼请求，林先生的所有借款我都不知情，也没有用于家庭支出。从离婚开始房子就归我所有。

法院查明

2020年，齐先生以民间借贷纠纷将林先生诉至法庭，经北京市门头沟区人民法院审理，作出民事调解书，双方自愿达成如下协议：林先生于2020年2月15日前偿还齐先生借款本金90600元，如逾期履行，则支付利息。该调解书已生效。后因林先生未能按期履行上述民事调解书规定的义务，齐先生向法院申请强制执行，法院作出执行裁定书，依法查询到林先生、周女士名下共有一号房屋。法院将该房屋予以查封。

另查，林先生与周女士于2000年11月28日登记结婚，于2019年1月18日协议离婚，离婚协议约定：一号房屋归周女士所有。一号房屋系林先生、周女士于2014年以家庭名义申请的自住型商品房，并于2019年取得房屋产权证，房屋登记在林先生与周女士二人名下，共有情况为共同共有。

庭审中，二被告表示双方离婚协议中约定涉案房屋归周女士所有。

裁判结果

位于北京市门头沟区一号房屋由林先生、周女士按份共有，每人享有50％的份额。

房产律师靳双权点评

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。现林先生未履行民事调解书确定的债务，涉案房屋已经被查封，齐先生作为申请执行人有权提出代位析产诉讼，系本案适格主体。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。涉案房屋系林先生、周女士于婚姻关系存续期间共同签订房屋买卖合同购买，并登记在二人名下，据此可以认定为林先生、周女士夫妻共同财产。庭审中，林先生、周女士主张双方离婚协议中约定涉案房屋归周女士所有，因林先生、周女士签署的离婚协议系双方对夫妻共同财产进行分割的约定，该约定仅对其二人有约束力，其二人并未提交证据证明原告对该约定知晓，且涉案房屋在被告二人离婚后并未转移登记至周女士名下，故该约定对原告并不发生效力。现齐先生主张确认林先生、周女士就涉案房屋各自占有50％份额，于法有据，法院予以支持。