房产纠纷律师——子女购房后未过户去世父母作为继承人可以继续获得房屋

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告赵某娟、林某刚向本院提出诉讼请求：1.要求C公司协助赵某娟、林某刚办理位于北京市丰台区一号房屋产权证书；2.诉讼费由C公司承担。

事实和理由：林某琳是二原告的女儿，林某琳于2018年2月7日去世，林某琳离异无子女，公证由二原告继承该房屋。林某琳与被告于2009年6月24日签定商品房预售合同，购买被告开发建设的北京市丰台区一号房屋，房屋总价为827392元，2016年林某琳与被告在法院主持下调解，被告配合办理房屋产权证，但被告至今仍不协助提供相关的资料，因此，现依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决。

被告C公司未作答辩。

法院查明

2009年6月24日，林某琳（买受人）与C公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定林某琳购买C公司开发的位于丰台区一号房屋，总价款827392元。合同约定：第十一条交付条件，（一）出卖人应当在2010年6月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，林某琳向C公司根据结算向被告支付购房款834432元。2010年9月，C公司向林某琳交付了涉案房屋。2014年11月5日，C公司取得涉案房屋所在楼栋的权属证明。

2020年9月28日，北京市某公证处出具公证书，主要内容为：“一、被继承人林某琳于2018年2月7日死亡；……丰台区一号商品房销售合同项下的相关权利，《商品房预售合同》……四、被继承人林某琳的父亲林某刚，母亲赵某娟，林某琳与吴某词于2005年3月29日登记离婚；五、现林某刚、赵某娟表示要求继承被继承人的上述遗产。因林某琳与吴某词于2005年3月29日登记离婚后未再婚，且林某琳无子女，兹证明被告继承人林某琳的上述遗产由林某刚、赵某娟共同继承”。

裁判结果

被告北京C公司于本判决生效之日起十五日内协助原告赵某娟、林某刚办理北京市丰台区一号房屋的产权过户登记手续，将该房屋过户登记至原告赵某娟、林某刚名下。

房产律师靳双权点评

林某琳与被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。林某琳因与被告签订《北京市商品房预售合同》而对被告享有合同权利，在林某琳死亡后，基于该合同享有的财产性权利属于林某琳的遗产，因林某琳于2005年3月29日登记离婚后未再婚，且林某琳无子女，林某琳享有的《北京市商品房预售合同》的权利由林某刚、赵某娟共同继承。2014年11月5日，被告取得涉案房屋所在楼栋的权属证明。故现赵某娟、林某刚要求C公司办理产权证书的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。