北京房产律师——婚前一方房屋婚后翻建后拆迁安置房屋对方是否能起诉获得居住权

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告赵某向本院起诉请求：1.判令北京市朝阳区一号使用权及相关权益归原告赵某所有；2.诉讼费由被告张某文、张某聪承担。

事实和理由：赵某与张某文于2009年3月登记结婚，双方均系再婚，婚后未育子女。张某聪为张某文与前妻所生。赵某与张某文经法院调解于2021年1月离婚。双方居住的某村房屋在2009年4月由我方出资进行改造，花费6万元。之后该房屋被拆迁，依据拆迁协议，腾退人口为当事人三人，安置房屋两套。我方名下没有房屋，为解决居住问题，诉请将涉诉一号房屋判归我方所有。

被告辩称

被告张某文、张某聪辩称：不同意原告赵某的诉讼请求。涉诉一号房屋是张某文婚前房屋拆迁置换安置所得，仍归张某文所有。赵某在2013年起与张某文分居，有其他房屋可以居住。涉诉一号房屋始终由张某文居住至今。赵某还将500000元补偿金占为己有。

法院查明

赵某与张某文于2009年3月18日登记结婚，双方均系再婚。后双方于2021年1月18日经法院调解离婚。

2011年11月23日，北京市朝阳区某乡腾退拆迁安置办公室作为腾退人、甲方，与张某文作为被腾退人、乙方，签订《某乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，约定腾退范围朝阳区一号居住的房屋，实际腾退人口3人，分别是产权人张某文、之妻赵某和之子张某聪。按人均45平方米对乙方安置两居室两套。

关于朝阳区一号房屋的来源，张某文提交《证明信》和《社员建房申请书》，以主张被拆迁房屋源于张某文之父张某刚。

另查一，张某文、张某聪自1998年9月将户口从朝阳区某乡一号迁至一号；赵某自2009年3月将户口迁至朝阳区一号。

另查二，张某聪于2016年3月份登记结婚，并于2017年1月份育有一子。

另查三，经询，张某文目前居住在涉诉一号房屋中，张某聪目前居住在一号房屋中。

裁判结果

驳回原告赵某的全部诉讼请求。

房产律师靳双权点评

根据各方当事人诉辩意见，本案争议焦点为赵某是否可以获得涉诉一号房屋排他性居住使用权。法院具体分析如下：首先，根据相关拆迁政策及安置协议书，赵某作为安置人口之一，依法享有被安置房权益。然而，该安置权益不直接等于房屋物权本身；其次，根据相关拆迁政策及安置协议书，赵某享有45平方米安置房指标，依据在案事实，涉诉房屋面积明显超出赵某所应享有安置面积指标；

再次，赵某户口迁入涉诉宅院系基于与张某文缔结婚姻，张某文、张某聪均早于赵某迁入被拆迁宅院，赵某被安置权益不优先于张某文、张某聪；最后，张某文、张某聪已在涉诉两套房屋内形成稳定居住，且张某聪现已成家并育有一子，从共有物分割原则来看，法院认为以维持现有已形成的稳定居住现状为宜。综上，法院对赵某的诉讼请求，不予支持，但不影响今后赵某基于被安置人口身份主张相应补偿。